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Cruz & Romera Administradores de Fincas
11 Jun 2020

El mantenimiento de una comunidad de propietarios en Roquetas de Mar.

Mantenimiento de comunidades de propietarios en Roquetas de Mar

Cada edificio es un mundo, la casuística que nos podemos encontrar como administradores de fincas en Roquetas de Mar es muy variada, pero en muchos casos por las características del municipio tenemos que tener en cuenta algunos factores como la cercanía del mar, el uso vacacional de los inmuebles o la dispersión geográfica de los servicios de mantenimiento. Por ello, para poder ofrecer un presupuesto en Roquetas para una comunidad de vecinos de manera adecuada realizamos un estudio personalizado de cada propiedad.

En el caso de los inmuebles con alta ocupación vacacional. Por todos es conocida la importancia que tiene realizar un correcto mantenimiento de nuestras edificaciones para que estén en perfecto estado para acoger de nuevo las vacaciones de numerosas familias, tanto un mantenimiento correctivo como preventivo, siendo quizá este último el que mayor importancia cobra en este tipo de edificios.

Tras la utilización de los edificios durante las vacaciones, los propietarios e inquilinos de los mismos suelen detectar numerosos desperfectos, normalmente relacionados con goteras, grietas, funcionamiento de equipos y otros muchos que en algunos casos son difíciles de solucionar durante el periodo de máxima ocupación del edificio, por lo que hay que programar los trabajos para ejecutarlos en el periodo de poco uso del edificio, es decir, tras el verano.

Además de la revisión periódica de todos los elementos que dan servicio al edificio, es importante también revisar periódicamente el estado de la estructura que lo sustenta, ya que la elevada exposición ambiental que sufren estos edificios, por lo general ubicados cerca del mar, hace que muchos elementos estructurales se vean afectados y presenten lesiones.

fincas roquetas

Contratar a un administrador de fincas en Roquetas de Mar

Son muchas las tareas y labores que se han de tener en cuenta y es necesario contar con la ayuda de expertos que nos asesoren a la hora de gestionar todas las labores de mantenimiento de nuestro edificio.

En muchos casos será muy interesante, cuando no necesaria, la intervención de técnicos cualificados, los cuales se encargarán de asesorar a la comunidad de propietarios sobre las actuaciones a realizar, diseñando un programa de mantenimiento tras estudiar el edificio y sus elementos.

En otros casos la presencia del técnico será necesaria para realizar reparaciones de mayor envergadura como pueden ser reparaciones sobre estructuras como las que hemos visto en las fotos, cubiertas o fachadas, donde los técnicos se encargan de estudiar el problema desde su origen, proyectar las soluciones adecuadas y controlar los trabajos de ejecución previstos, aportando una garantía de calidad técnica que no suelen aportar muchas de las empresas constructoras que habitualmente actúan en este tipo de edificios.

 

Con independencia del tamaño de cada comunidad, existen una serie de tareas comunes que hay que realizar en cualquier finca para preservar su estado y correcto mantenimiento, pudiendo dividirlas en dos grandes bloques

Limpieza de comunidades en Roquetas de Mar

  • Limpieza de escaleras, portales, rellanos, patios y ascensores.
  • Limpieza de cuarto y contenedores de basura, desplazamientos al punto de la calle y recogida.
  • Revisión y en su caso sustitución de lámparas de alumbrado en todas las zonas comunes.
  • Mantenimiento de porteros, video- porteros, y antenas colectivas.
  • Limpieza de desagües y arquetas.
  • Pequeñas reparaciones, sustitución de cerraduras, pintura de pequeñas humedades, rayados y desconchones, y trabajos similares de albañilería, electricidad o fontanería.
  • Revisión y mantenimiento de extintores.
  • Reposición de productos de limpieza.
  • Limpiezas de obra o limpiezas urgentes.
  • Limpieza de fachadas.

Tareas de Mantenimiento en Roquetas de Mar

  • Limpieza de garajes y parkings exteriores. Con revisión de sistemas anti-incendios y mantenimiento de sistemas de apertura y cierre.
  • Mantenimiento y limpieza de zonas ajardinadas. Incluyen la retirada de hojas, cuidado de césped, podas, abono y reposición de plantas.
  • Limpieza de viales dentro de comunidades y mancomunidades. Y mantenimiento y limpieza de vallados perimetrales, incluyendo también el vaciado y limpieza de papeleras.
  • Mantenimiento de instalaciones deportivas y zonas de recreo infantil.
  • Sanitización de las piscinas, con servicio de socorristas.
  • Limpieza de club o salón social.
  • Servicio de vigilancia y auxiliares, con mantenimiento de equipos de video-vigilancia
  • Reposición de productos de higiene personal en aseos de zonas comunes.
  • Limpieza y revisión de sistemas de climatización o calefacción y aire acondicionado colectivo…

Como Administradores de fincas en Aguadulce (Roquetas de Mar) podemos encargarnos de la gestión integral de su comunidad y dejar toda su gestión a expertos, disponiendo de una plataforma online donde poder contactar y realizar todas sus gestiones.

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