Contar con un administrador de la propiedad que pueda solventar las dudas pertinentes y que pueda ayudar a determinar un protocolo de actuación en caso necesario, es quizá la solución idónea para cualquier presidente de una comunidad, ya que la casuística a la que nos podemos enfrentar es innumerable y los expertos adiministradores de fincas tienen el conocimiento y la experiencia para decirles como poder afrontarlo. No obstante os dejamos desde nuestra oficina de Administración de fincas en Aguadulce (Roquetas de Mar), las siguientes recomendaciones.

Los usuarios de los edificios deben conocer cuál ha de ser su comportamiento si se produce una emergencia. El hecho de actuar correctamente con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitar accidentes y peligros innecesarios. Describimos aquí as medidas de carácter preventivo y actuaciones más importantes en relación al edificio que sus usuarios deben adoptar en caso de producirse alguna situación de emergencia.

Qué hacer en una comunidad en caso de Terremoto

Si se vive en una zona con riesgo de sufrir un terremoto, conviene adoptar una
serie de medidas preventivas, tales como:
En relación a la estructura del edificio:
• Revisar, controlar y reforzar el estado de aquellas partes de las edificaciones que primero se pueden desprender, como chimeneas, aleros
o balcones.
• Revisar, asimismo, aquellas instalaciones que pueden romperse: tendido eléctrico, conducciones de agua, gas y saneamientos.
• En relación al interior de la vivienda:
• Extremar las precauciones cuando se instalen objetos o mobiliario susceptible de caer durante un movimiento sísmico.
• Tener un especial cuidado con la ubicación de los productos tóxicos o inflamables, a fin de evitar que se produzcan fugas o derrames.

MEDIDAS DE AUTOPROTECCIÓN A ADOPTAR DURANTE UN TERREMOTO
• Si está en el interior de un edificio es importante:

• Buscar refugio debajo de los dinteles de las puertas o de algún mueble sólido, como mesas o escritorios, o bien, junto a un pilar o pared maestra.
• Mantenerse alejado de ventanas, cristaleras, vitrinas, tabiques y objetos que pueden caerse y llegar a golpearle.
• No utilizar el ascensor, ya que los efectos del terremoto podrían provocar su desplome o quedar atrapado en su interior. 
• Utilizar linternas para el alumbrado y evitar el uso de velas, cerillas, o cualquier tipo de llama durante o inmediatamente después del temblor, que puedan provocar una explosión o incendio.

• Si la sacudida le sorprende en el exterior es conveniente:

• Ir hacia un área abierta, alejándose de los edificios dañados. Después de un gran terremoto, siguen otros más pequeños denominados réplicas que pueden ser lo suficientemente fuertes como para causar destrozos adicionales.
• Procurar no acercarse ni penetrar en edificios dañados. El peligro mayor por caída de escombros, revestimientos, cristales, etc., está en la vertical de las fachadas.
• Si se está circulando en coche, es aconsejable permanecer dentro del vehículo, así como tener la precaución de alejarse de puentes, postes eléctricos, edificios degradados o zonas de
  desprendimientos. Intente responder a las llamadas de ayuda y colaborar con los Servicios intervinientes, pero no acuda a las zonas afectadas sin que lo soliciten las autoridades. Es importante evitar curiosear por las zonas siniestradas; esto es peligroso y además dificultará las labores de rehabilitación.

QUÉ HACER EN UNA COMUNIDAD ANTE FUGAS O ROTURA DE LA INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

• Interrumpa el flujo de agua de la instalación de fontanería afectada:
o Si el problema es dentro de la vivienda: la llave de paso general o la del cuarto húmedo correspondiente (cocina o baño).
o Si el problema afecta a la red general del edificio: Llamar a la compañía suministradora y cerrar la llave de corte general.
• Es recomendable interrumpir el flujo eléctrico del edificio en el cuadro de distribución de usos comunes (ascensor, iluminación del zaguán, etc) o los interruptores diferenciales que afecten a los circuitos
del área donde se haya producido la rotura dentro de la vivienda.
• Recoja el agua evitando embalsarla, ya que podría afectar a elementos del edificio.

QUÉ HACER EN UNA COMUNIDAD ANTE VIENTOS FUERTES Y TORMENTAS

• Cerrar y asegurar puertas, ventanas o toldos.
• Retirar macetas y todos aquellos objetos que puedan caer a la calle y provocar un accidente.
• Cuando acabe la tormenta, revise el pararrayos y compruebe las conexiones.

QUÉ HACER EN UNA COMUNIDAD ANTE UN INCENDIO

Ante un incendio, si no es posible la extinción o se tienen dudas sobre como acometerla, se llamará inmediatamente a los bomberos o a los servicios de emergencias y, a continuación, se deberá actuar en función de la ubicación del/los focos:
Si el fuego está en la vivienda y es posible la evacuación:
• Huir del fuego, cerrando todas las puertas, ya que esto dificultará su propagación.
• Se evacuará por las escaleras y NUNCA se utilizará el ascensor. Si existe fuego en la vivienda, pero no se puede salir:
• Aislar el foco cerrando las puertas de las habitaciones donde se haya producido.
• Colocar ropa o toallas mojadas en las rendijas de las puertas para impedir el paso del humo.
• Asomar a la ventana o balcón para hacer señales de presencia.
Si hay fuego o humo en la escalera:
• Encerrarse en casa, colocando toallas mojadas en la rendija de puertas y ventanas próximas al foco.
• Asomar a la ventana o balcón para hacer señales de presencia.

QUÉ HACER EN UNA COMUNIDAD ANTE FUGAS DE GAS

•Suprimir cualquier fuente de ignición. No accionar ningún interruptor o aparato eléctrico cercano a la fuga o posible fuga.
• Avise a un técnico autorizado a al servicio de urgencias de la compañía suministradora.

QUÉ HACER EN UNA COMUNIDAD ANTE INUNDACIONES

• Tapone puertas que accedan a la calle.
• Desconecte la instalación eléctrica.
• No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar daños en la estructura.

Si su edificio sufre cualquier tipo de incidencia anteriormente descrita es conveniente solicitar la intervención del administrador de la propiedad para comprobar el alcance de los daños y tomar las medidas pertinentes.

Cruz & Romera. Administradores de fincas en Almería y provincia.